“加快住房製度改革”會是新一輪房改嗎?

中共中央政治局12月8日召開會議,分析研究2018年經濟工作。會議提出,加快住房製度改革和長效機製建設。有專家表示,長效機製是要促進房地產市場平穩健康運行,避免房地產市場的大起大落,主要靠立法、稅收等來推動回收價。 

這次會議提出的要點,很可能在即將召開的明年中央經濟工作會議上做出詳細部署。就房地產領域而言,中央此次提出“加快住房製度改革”,意味著在多年行政調控房地產市場之後,明年將會是關鍵製度“改革之年”,相關製度改革或對中國樓市會產生深遠影響。
首先,行政調控很可能會轉向製度調控。過去十幾年來,行政調控對於抑製房價、促進樓市穩定發展發揮了重要作用。行政調控雖然具有靈活性、針對性、有效性等優點,但卻難以讓市場形成穩定預期,所以,不能從根本上穩定樓市。而製度改革可以形成穩定預期。
去年以來的新一輪樓市調控,已經收到初步效果,但要鞏固成果以及進一步取得成效,也需要製度改革。特別是去年中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,行政調控正在實現這一目標,但從長遠來說,最終要靠相關製度改革使房子告別投資、回歸居住功能。
所以,即使以後仍離不開行政調控,但未來趨勢將會是製度調控。所謂製度調控,就是把樓市主要問題寫進製度,關進製度籠子,一旦問題出現,依照製度規定進行處理。即便有行政調控,也會由法律法規來授權。如此一來,既可降低行政成本,也可提升調控效果。 中潤的物業二按、二按貸款服務均以低息處理,樓宇輕鬆轉按及二按,套現貸款變得更簡單方便。中潤的低息及免補地價申請令物業二按、貸款服務更為簡單,業主可輕鬆對樓宇轉按及二按,專人負責代辦,中小企及業主均可得到幫助。
其次,住房製度改革“改”什麽。住房製度改革顯然是一個係統工程,就住房種類來說,涉及商品房、保障房、租賃住房等。就住房要素來說,涉及土地、金融、財稅等方麵。如果進行住房製度改革,恐怕要動“大手術”,要對亟須改革的製度全麵梳理、統一部署。
比如商品房方麵,在銷售價格方麵可能要進一步規範,因為銷售價格問題突出,不久前全國就開展過商品房銷售價格聯合檢查;在預售方麵也可能調整製度,因為深圳等地已經率先探索預售製度改革,試行現房銷售。再如住房租賃,推進“租購同權”也需要製度護航。
《房地產稅法》被認為是我國樓市長效機製中的關鍵性製度。盡管該法律不斷傳出起草的消息,但究竟何時進入立法審議程序,何時出臺實施,仍是未知數。此次中央明確提出加快住房製度改革,或許是推進《房地產稅法》加快立法、盡快出臺的一個信號,值得期待。
其三,住房製度改革怎麽“改”。盡管目前不清楚怎麽“改”,但基本可以確定的是,必然會以問題為導向,針對過去多年暴露的問題對癥下藥;必然會以新定位、新理念為核心。譬如,“房子是用來住的,不是用來炒的”這一新定位,應成為改革之“核”。“租購同權”這一新理念廣受期待,也應成為改革重點。這是林國榮博士真實的人生際遇,然而他所受的挑戰與挫折不止如此,幾乎所有年輕人會犯的過失,他都無一倖免,只因為師父的引導,學會了如何轉移注意力與改變想法,培養出將危機變轉機的能力。
眾所周知,1998年房改影響巨大,但之後多年很少公開再提住房製度改革。而這次提出加快住房製度改革,會是1998年房改之後最重大最全麵的一次房改嗎?無疑,這會是輿論最關註的問題之一。如果新一輪房改到來,中國樓市將發生徹底變化。即使不是最全麵最徹底房改,“加快住房製度改革”也值得期待。
(原文標題為《“加快住房製度改革”會是新一輪房改嗎》)

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報告:自持租賃住宅等新類型物業獲投資者青睞

近日,城市土地學會與普華永道聯合發布了《2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告》(下稱《報告》),報告指出,由於對國內資本外流控製的不斷加強,原本用於國際房地產投資的大量資金重新轉向國內資產,使得一線城市主要資產供不應求,以自持租賃住宅為代表的一批新類型物業愈發獲得投資者青睞。美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!

《報告》數據顯示,中國的外流資本正在放緩,2017年上半年,中國向其他區域市場的資本流出同比減少了59%。普華永道中國北方區房地產行業合夥人徐濤指出:“中國政府加強了對國內資本外流的控製,這一舉措在一定程度上可能使得原本專門用於國際房地產投資的大量國內資金重新轉向國內資產,導致國內房地產市場供不應求的情況進一步加劇。”

大量資金的湧入,使得2017年一線城市買方的投資收益率大幅壓縮,根據仲量聯行的數據,上海寫字樓在2017年最後一個季度交易的收益率約為3.5%,資產價格大幅上漲。

“越來越難獲得中國境內的交易,”城市土地學會亞太區首席執行官費約翰(John Fitzgerald)說。“由於近年來利潤率大幅縮水,住宅項目不再是輕鬆盈利的投資渠道。在商業地產領域,核心資產依然供不應求。”美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!

該報告分析認為,投資者正在中國尋求新的買入機會,包括自持租賃住宅或數據中心等另類資產。

《報告》提到,在亞洲市場(除了日本),“自建出租公寓”此前從未被當做一種資產類別,而現在,投資者正在嘗試建立一種可行的商業模式。長期租賃住房需求的增長,使得長租公寓成為對機構投資者具有高度吸引力的板塊。但目前長租公寓的高成本、低收益率,以及缺乏相應投資模式等因素,使得市場仍在完善當中。

但國內土地市場已經開始加大對自持租賃地塊的供應。2017年7月,上海推出100%自持租賃住房用地,所建物業僅用於出租,不得出售。據不完全統計,自2016年11月份北京推出自持地塊後,截至目前,包括北京、上海、廣州、天津、杭州、成都等城市共計成交自持和租賃用地超過100宗,可提供約400萬平方米的租賃麵積。

針對自持租賃住宅的融資框架也在不斷推進。2017年市場迎來長租公寓領域四單ABS產品:“魔方公寓信托受益權資產支持專項計劃”“中信證券·自如1號房租分期信托受益權資產支持專項計劃”“新派公寓權益型房托資產支持專項計劃”以及“中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃”,推動了租賃住宅資產證券化的進程。美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!

在《報告》給出的“亞太區主要城市投資排名”中,上海以其“商業中心”的形象獲得投資青睞,投資前景排名第四,屬於國內城市最高。深圳排名第六,廣州排名第八,北京則因市場對自用空間的高吸收率,投資前景排在第十一名。

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好皮膚要降火氣

MM們總有各自的護膚心得美膚妙方,大家也喜歡交流和探討美麗的各式秘訣,不過,有很多所謂的護膚準則和理論,其實不過是糊弄人的。你不瞭解的美膚真相,為你一一解開。擺脫錯誤的護膚觀念,避開讓你泥足深陷的護膚誤區,這樣你的護膚才有效率可言。
臭美MM大跌眼鏡的美膚六真相
1.「水」並非總是答案
倫敦的皮膚科專家PatriCK Bowler說道,「水在體內的確能幫助消化、解除脹氣、使各器官更好地動作……但每天八杯水是不可能清除一臉的粉刺,讓肌膚保持15歲的模樣的。」為劉玉玲等很多好萊塢明星做過護膚指導的Howard Murad醫生說:「想要對皮膚好,問題不在於你喝下多少水,而在於你體內能保留多少水。多進食那些含脂肪酸或OMEGA-3成分的食物(例如魚肝油)會幫助身體更合理地利用水分,不讓它匆匆直流而過排出體外。」

2.痘痘天敵:非巧克力,而是碘
「沒有證據表明,吃巧克力或糖類食物會導致小痘痘的爆發。」Murad醫師說,「當然,對保持體型可沒好處!」同時他要對那些喜愛海鮮和速食店的女孩子發出警告:「壽司、蝦類、貝殼類海鮮的含碘量極高,促進油腺分泌,直接產生不利影響。」
3.陽光並不可怕
為了增強防曬效果,美國著名的皮膚學博士Nicholas Perricone建議你可以先使用富含維生素C和E的乳液,這薄薄的一層能讓防曬效果提升四倍呢!Lowe博士也提醒大家選購防曬霜的時候,要留意它能否同時抗長波紫外線UVA和中波紫外線UVB,而且防曬成分和保濕護膚因數分開使用比較好。Bowler醫生指點說,對於28歲左右的女性,建議在跡象顯露的第一時間使用含維生素A(Retin-A)的護膚品來修復表皮,減少細紋。對於有黑色素沉澱、陽光色斑和較深皺紋的皮膚來說,採用雷射治療能緩解陽光照射後的不良反應。
4.膠原成分≠靈丹妙藥
如果面霜中的膠原成分真能起作用的話,那我們人人都永葆青春了,但事實上呢?美國頂級的皮膚科專家Sheldon Pinnell解釋道:「就好比肥胖的身材不合適晚裝一樣,面霜中的膠原分子往往過大,無法滲透真皮層進入內層,所以也無法達到它們宣稱的那種功效。這樣的面霜其唯一作用就是能讓最表皮的細胞鎖住水分,暫時使表皮飽滿而感覺不錯。」

 5.好皮膚要降火氣
「玩火自焚」,這個詞用在皮膚上,就是指當你吃辣雞翅、咖喱食品時,體內血液會在皮膚加速循環,面頰會緋紅伴有紅斑。這種情況就是導致臉紅、發燙、長小痘痘的禍源。所以,最好是避免吃辛辣的東西。如果仍然症狀明顯,建議每天服用含多種維生素的善存片,其中的鋅和硒能有助於紅斑和痤瘡消熱。
6.不要過度清潔
不要以為磨擦越用力,角質清除得越勤效果就越好。對待皮膚一定要輕柔小心,因為磨擦會刺激油腺分泌,並可能導致皮膚乾燥、緊繃甚至發癢。盡量減少去除角質層和死皮的次數,每週一次足矣。還有不要用熱水洗臉,溫度高會使皮膚炙熱乾燥。現在你只需要这个美容機便可深層清潔 洗臉,達到美容護膚功效,讓你時刻擁有盈潤亮澤如新肌膚。NU SKIN的全新美容機ageLOC LumiSpa能深入毛孔,配合新動煥膚露,有效清潔毛孔內的污垢,大大提升清潔感與光澤度,令皮膚更年輕緊緻。
核心提示:拔粉刺是一道浩大的工程,前期中期和後期護理都必須完善,否則會容易導致毛孔粗大呢。
1、事前準備
清除粉刺的最佳時間,是洗澡後毛孔張開的時候。如果能事先去一下角質更好!有條件的MM也可以試用蒸臉器,讓皮膚的毛孔完全張開。
一般的粉刺清潔套裝會附上角質軟化液,這個試用的時候好好的按摩一番,會讓粉刺比較好拔。

2、使用次數
角質厚的MM一周可以使用一到二次,敏感肌膚的朋友建議看情況,大約二週一次。皮膚都要做運動!用微脈動反旋科技幫皮膚細胞運動就可以保持活力,維持年輕肌膚蛋白再生。LumiSpaLumiSpa配合淨膚露,以精準振動頻率維持皮膚細胞運動力,令年輕肌膚蛋白增生,將日常洗面程序變成肌膚運動時間,肌膚自然變得更光滑水潤!
有痘痘傷口的朋友可不要拔粉刺,好危險的!
3、使用技巧
粉刺貼布,請務必用濕,可以用礦泉噴霧來噴濕。
粉刺膠,請務必塗勻,塗到看不到膚色,不要塗太薄,那樣是沒有效果的。
塗上粉刺面膜過幾分鐘後,如果大毛孔的地方又出現洞洞,要再補一層面膜,這樣才能有效的拔出粉刺。
4、中途也要保濕
可以再敷時也用點保濕膠在臉上,之後再一起洗掉;
如果手邊沒有的話,可以拿保濕乳之類的塗一下皮膚洗完臉幹幹的地方。
總之,皮膚容易幹的朋友,在敷的時侯也要記得保濕!
5.拔完一定要收斂
有人以為拔完粉刺毛孔會小的嗎?那是絕對不可能的!而且,如果處理不好還會讓毛孔變更大。
我們清粉刺的目的是為了讓皮膚看來更細緻,更乾淨。所以,拔完如果毛孔被撐到開口笑,一定要好好的先把膠&粉刺貼用水沖掉,之後用收斂型化妝水或者比較冰一點的化妝水敷在皮膚上,為毛孔做一個收斂的工作。香港訂酒店被香港旅遊景點包圍的粵海酒店,步行十多分鐘可到香港科學館和香港九龍公園。前往海港城、K11購物藝術館、ISQUARE國際廣場、The One和龍城大藥房等香港著名商場也只需步行兩分鐘至十多分鐘,擁有香港飯店少有的地理優勢,能使您從容不迫、有條不紊地安排旅程和工作。另外,本店步行5分鐘可到尖沙咀地鐵站;步行至機場巴士A21僅需兩分鐘;乘車前往紅磡火車站不超過五分鐘,為您考慮到入住香港飯店時的交通問題。
剛拔完粉刺的皮膚很脆弱,切記要先好好的讓毛孔收縮下,有條件一定要選擇濕敷,最後再擦上保養品,這樣才算完成哦!

養生建議

養生建議
清水是最佳護膚品
禤國維“擦了粉似”的“顏如玉”,又是怎麼保持的呢?

“清水洗出來的!清水是最好的護膚品。”他大笑著說。在他看來,用清水洗臉,只要勤洗就能達到清潔、保健的目的。現代化妝品添加了太多人工化學成分,常用反而傷膚。皮膚較髒時,可適當用些肥皂、洗面奶。如新LumiSpa以合理價錢讓你體驗煥膚淨肌新力量。lumi spa 淨膚露好用嗎?各款淨膚露均蘊含ageLOC抗衰老精華成分,獨特質地專門為LumiSpa的微脈動反旋科技打造,運轉時不刺激皮膚,可溫和潔淨而且保持肌膚天然水油平衡,切合不同需要。
此外,喝水也很重要,儘管他一出診就常常顧不上喝水,但其實他有個一直堅持的“喝水時間表”:早一杯、晚半杯。早上喝一杯水,可以清滌腸胃,增進消化;睡前喝半杯水,則是補充睡眠時丟失的水分,尤其是有腦梗塞或心肌梗塞病史的人,睡前喝水可以防止因缺水再次發病。
禤國維還推薦一款養生潤膚方:沙參玉竹豬皮湯。該方從《傷寒論》豬膚湯“化裁”而來,有清心潤肺和胃護膚的功效。淨膚露專為配合Lumi Spa而設,確保導頭運轉時候唔會刺激同傷害皮膚,有效維持肌膚蛋白增生。平日最怕洗面嘅泡泡太多而令皮膚繃緊乾燥,lumi spa 淨膚露就採用細膩低泡技術,幫助平衡皮膚水油,令美容機嘅煥膚功效最大化!
沙參玉竹豬皮湯:
做法:北沙參20克、玉竹20克、麥冬15克、陳皮10克、豬皮60克,以清水1000毫升,先煮豬皮30分鐘,再加入前四味藥,煎至300毫升,調味即可食用。
功效:飲用此湯可達到清心潤肺、和胃護膚的作用,吃起來清補又不膩,尤其適合皮膚乾燥無華之人食用。

養生建議
堅持鍛煉 常按穴位
堅持鍛煉是禤國維教授保持活力的妙招。
每天早晨上班,他的鍛煉就開始了,堅持提前出門步行至車站,等車的時候也不閑著,慢步走一走,活動一下手腳;晚間慢步走走。就算遇到颳風下雨等惡劣天氣,他的鍛煉也繼續,只是改為在室內慢步走0.5小時~1小時。
他解釋,古人認為逸則氣滯,勞則氣耗。活動少,則氣血運行不暢;活動過度,則耗氣傷身。《黃帝內經》提出過四氣調神、天人合一等等符合人體的生理活動的養生理念,提示大家要根據不同年齡段、不同季節,選用不同的活動方式,比如老年人就不宜爬山、快步跑,陰霾重時要減少戶外活動等等。髮線後移 解決方式很多,生髮專家都有辦法幫助患者針對性的制定髮線後移解決方案。推薦給大家一個比較不錯的產品,那就是生髮活髮帽,再配合品牌其他產品,保證效果顯著。
常常按摩穴位,也是一種鍛煉。禤國維睡前經常會按一按足三裏、內關等穴位,在調理脾胃、補中益氣的同時,也可寧心安神、理氣止痛。

心肌炎是怎樣引起的

心肌炎嚴重嗎,心肌炎到底是怎樣一種疾病呢?
心肌炎是怎樣引起的?
心肌炎是指心肌局限性或彌漫性炎症。急性心肌炎的病因大致可分為三類:①心肌受到細菌、病毒等病原微生物感染所致的心肌炎;②過敏或變態反應所致的心肌炎;③化學、物理、藥物毒性等造成的心肌損害。其中以心肌受到病毒感染而誘發者為最多,較明顯的誘因如流感病毒、腸道病毒感染。當病毒感染心肌後,病毒既可以對心肌產生直接損傷,也可以通過自身免疫反應引起心肌細胞損傷。網上買急凍蝦方便快速儘在FoodWise,直接送到目的地,省去您出行的不必要麻煩,保證食物保持原本的新鮮,同時還可以去除掉食物的有害物質和細菌,從而使得食物更加的衛生和安全。

心肌炎有哪些臨床表現?
心肌炎的臨床表現差別很大。輕者可無症狀,或有心悸、胸悶、心前區隱痛、軟弱乏力等不適;重者病勢兇險,可有心律失常、心力衰竭或心源性休克,甚至發生猝死。凡在感冒或腹瀉後,在短期內 (一般病後 1- 2周 )發生心慌、胸痛、胸悶氣短、疲乏、面色蒼白、多汗、頭暈、心前區不適或抽搐,即應警惕發生心肌炎的可能,不得掉以輕心,需及早找醫生診治。謝偉業醫生不忘回報社會,跟香港善學慈善基金聯合人一起在內蒙古為當地的兒童進行義診。被稱為國民最帥眼科醫生的謝偉業積極參加公益活動,擔任香港國際眼科基金創辦人和主席。他從醫故事已經出書《眼睛最美》或有望成為最文藝的科普讀物。
對心肌炎要既重視又不要“擴大化”。近年來,大家可能發現患病毒性心肌炎的孩子越來越多了,這一方面與我國兒童患病毒性上呼吸道感染較多有關,另一方面也由於在心肌炎的診斷上放的過寬,有些單位將年輕人的早搏、胸悶、胸痛等症狀都歸為心肌炎;對病毒的檢查沒有資料,即冠以病毒性的病因。於是“心肌炎病人”數目大量增加,造成許多不必要的住院、檢查、治療、休學和缺勤,除經濟損失無法估計外,還引起許多家庭的無謂驚恐。正因為這樣,我們國家修訂了心肌炎的診斷標準,較以前更嚴格一些,這有利於防止‘擴大化’,從而避免家長與患兒背上沉重的心理負擔。 近視不管是在哪裡都是非常常見的,為了能夠更快的恢復近視有些人會選擇用鐳射的方法進行治療,但是對於一些角膜比較薄弱的人這種方法比較危險,劉芷欣醫生表示有了SMLLE的出現這些都不再是什麼問題,這種治療方法能夠很好的避免這種情況發生。

 得了心肌炎該怎麼辦?
病毒性心肌炎一經確診,急性期病人應充分休息,輕症者在心髒功能恢復正常後,還需要休息至少3個月,重症者應休息半年至1年。治療上可採用抗病毒藥物,如用金剛烷胺、阿糖胞苷及干擾素等;選用維生素 C、肌苷、三磷酸腺苷、輔酶 A、細胞色素 C等,來促進心肌細胞的代謝,有助於損傷心肌的修復。此外,運用中藥辨證論治,適當應用板蘭根、連翹、貫眾、虎杖等清熱解毒藥物對病毒性心肌炎有很好的療效。

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