電腦剛剛在中國普及時,大家的生活產生了哪些變化?

歲末年初正是回憶往事的好時候。雖然今年並非整數周年的大日子,但也很適合做一個回顧。因為距離電腦開始在中國普及,也過去了幾乎兩代人的漫長歲月。

在電腦最早進入中國的時候,它是一種時代精神和現代化的象征圖騰;在 90 年代初,電腦通過辦公文字處理的應用,演變成為一種具有實際用途的生產工具;世紀之交,電腦全麵進入人們的工作,娛樂和生活各個方麵,和中國人發生了“親密接觸”。

根據我國編程教學泰鬥 譚浩強教授的自述 ,從 1980 年代電腦最早被引入中國,到現在到 21 世紀初,一共經歷了三次比較大的普及浪潮。而對我們比較陌生的主要是前兩次,分別發生在 80 年代初和 90 年代初。

1981 年,中央電視臺、中國電子學會計算機普及委員會和中央電大聯合舉辦計算機知識普及講座,由譚浩強向全國講授 BASIC 語言,當年收看人數超過 100 萬人,次年起年年重播,收看人數超過 300 萬人。

經過這次電腦熱的積極推動,經過大概十年左右的時間,國內大學當中普遍的開設了計算機課程。

同時,另一些麵向中小學生教育的入門級語言,如 Pascal 和 Logo,也在我國的校園內開始流行。

1984 年 2 月 16 日,在首屆少年兒童計算機程序設計競賽中獲獎的叢霖和李勁,在上海展覽中心為鄧小平做了表演。鄧小平當場表示:“計算機的普及要從娃娃做起。”那一年,計算機課程首次進入上海的高中課堂,翌年成為高中階段的必修課。

屏幕先是打出“熱烈歡迎”的中英文字樣;很快,畫麵上出現了一個方頭方腦的機器人,閃著大眼睛,唱起了“我愛北京天安門,天安門上太陽升……”歌聲剛結束,一枚鐫刻著“中國製造”的巨大火箭,呼嘯著升空,屏幕上打出幾個大字:“中國,飛向宇宙!”

整個表演一氣嗬成,“有人給鄧小平遞了張椅子,讓他坐下,他馬上揮揮手,堅持要站著看完。他興致很高,也不想打斷孩子的表演。

設計的 3 分鐘表演結束,見鄧小平沒有離開的意思,李勁又用自己設計的程序和電腦下了一盤黑白棋,電腦贏了。

80 年代是開放的中國在思想上狂飆突進的年代,在那個時候大家都非常向往與西方接軌,快速使中國進入四個現代化。而其中“科學技術現代化”的各種宣傳當中,計算機總是離不開的一種象征符號,和火箭、衛星、原子符號等搭配出現。

在當時,學好計算機主要指的是學習編程,雖然大家都不太知道這東西有什麽用,但都是為了祖國現代化服務的一種高尚的理想,更多於探尋其實用目的。

進入 90 年代的計算機新一次普及,與上一次不同的地方在於,計算機在人們的日常生活和工作當中,逐漸開始真正的發揮作用。

80 年代,和其他國家基本同步地,中國開始了中文輸入的研究。王選院士的激光照排自不必說;而在辦公室領域,由北京四通集團製作的打字機風行,此後逐漸被 IBM 兼容 PC 所替代。

聯想和求伯君分別開發的“漢卡”,是可以讓當時的 IBM-PC 識別漢字字庫的硬件。有了這樣的鋪墊以後,90 年代初期,電腦加打印機的組合開始應用到更多的辦公場所。

漢字輸入也有了更快捷的方法。經過不斷的摸索和試驗,由王永明開發的“王碼”五筆字型在 90 年代得到大規模普及。當時人們要報電腦培訓班,進去主要練習的就是五筆輸入法。

你可以試著問問 50-60 年代生的你的父母或祖父母輩,問問他們是否對“王旁青頭戔五一”有印象。在掌握電腦操作技能之後,年輕人就可以充當文員,專門進行文字錄入的工作。

短短幾年之後,中國人迎來下一波電腦普及浪潮,還是在圖形操作界麵被大規模應用開始。

1992 年,微軟針對中國市場首次推出中文版的 Windows3.2 操作係統,而 1995 年 Windows 95 麵世後,中文版和其他市場基本做到同步發售,這一切都導致操作電腦的難度級別,下降到了普通人也能隨便學會的水平。電腦對中國人而言,再不神秘。

同樣在 90 年代中期,適合普通人的互聯網服務也開始逐漸的向下普及。雖然當時的撥號上網費和電話費都貴得驚人,但是從比較富裕的家庭開始,互聯網也在中國有了群眾基礎。

1999 年 9 月,由 10 多家媒體聯合主辦了一場“72 小時網絡生存測試 ”,12 名參與者需要體驗如何使用當時並不完善的電子商務,在獨立的房間內,通過網絡來滿足他們的飲食起居需求。

這是現在國內大部分網民不了解的那段歷史的終點。接下來發生的事情,就是我們大家都知道的了。

2017 年 8 月發布的 CNNIC第 40 次《中國互聯網絡發展狀況統計報告》顯示,中國網民規模達到 7.51 億,占全球網民總數的五分之一。同時我國互聯網普及率為 54.3%,超過全球平均水平 4.6 個百分點。

但換個角度看,這其實意味著我國仍有接近一半的國民,即使在如今的信息社會中依然和電腦“絕緣”。如果他們不能掌握這一新時代的必備技能,就毫無疑問會被時代拋下,一旦他們同時陷於貧窮——這幾乎是肯定的——那麽他們將逃不出貧窮的詛咒。

讓全中國每個人都能平等地進入信息社會,跟精準扶貧的大目標一樣任重而道遠。

(題圖:《想一想我們為四個現代化做了些什麽》邢占奎 作)

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人類對小動物冬眠知多少?

秋天過去,冬天的腳步就近了。有多少動物正準備在冬天呼呼大睡呢?熊,還是蛇?如果隻知道這些,那你該仔細地讀讀下麵這份長長的“冬眠名單”了。自動抹窗機械人比較,價錢不知該如何選擇?Ecovacs作為家用機械人專家,生產領先業界的全自動清潔機械人,我們Winbot 950可清理多種玻璃窗戶污垢,方形設計有助清理角落與邊緣,配合四階段清潔功能,自然是您無塵家居的最佳選擇。

究竟誰在忙著為冬日長眠做準備?

刺蝟著手準備著,蝙蝠亦是,甚至連小小的玳瑁蝴蝶也不例外。睡一整個冬天是它們“對付”寒冷天氣、短暫日照以及一年中食物最匱乏的季節的有效方法。

是的,在冬天,鳥類可以飛到更溫暖的地方。但是,小型哺乳動物和昆蟲卻沒那麽大的本事,所以它們進化出了不同的生存策略。

冬眠和冬眠不一樣

冬天,對那些需要每天進食的小動物來說,是一個挑戰。有翅膀,可以飛到溫暖的地方,沒有,就要冬眠。而冬眠有兩種方式。一種稱為“專性”冬眠,比如歐洲刺蝟、山貓及許多嚙齒動物,每年的這個時候它們都會自發地、準時地進入冬眠狀態,與食物供應或者天氣夠不夠冷無關。另外一種則稱為“兼性”冬眠,選擇這種方式冬眠的動物,隻有感到寒冷或者食物不足時,才會進入冬眠狀態。

進行專性冬眠的動物會經歷顯著的生理變化。首先,要為數月不吃不喝做準備。冬眠之前, 它們會成為名符其實的“吃貨”,像參加增肥比賽似的來囤積脂肪。除了皮膚下的白脂肪增多之外,這些動物的腦部、心臟和肝區的棕色脂肪也有所增長。棕色脂肪能夠在它們春天醒來的時候快速燃燒,為身體恢復提供額外的熱量紅酒學校

一旦脂肪儲備完成,睡眠地點敲定,哺乳動物的心率會下降95%,同時體溫也隨之下降。如果體溫降得太低,刺蝟也可能在冬眠中醒來,以便喚醒心臟來為身體升溫,不過很快它又會沈沈睡去。至於蝙蝠,它們也是“專性冬眠者”,心跳可以從正常的每分鐘400下降到每分鐘25下,呼吸慢到每小時一呼。偶遇冬眠蝙蝠的人經常會以為它已“死翹翹”了。

各有各的冬眠樣

許多小型哺乳動物,像倉鼠和鬆鼠,會呈現一種“蟄伏”的輕睡眠狀態。沈沈睡過一段時日之後,它們會醒來吃點兒東西,然後再倒頭繼續睡。

不過,“睡眠之王”還得數榛睡鼠,這是一種喜歡在樹上活動、愛吃榛子的“小可愛”,以特別能睡而聞名。如果天氣太惡劣,它們一年中能足足睡上9個月。為了睡好,榛睡鼠有自己的“一套”辦法。在睡眠準備階段,它們會搜集榛果、黑莓、接骨木莓、花和昆蟲等,來豐富食物儲備。然後,它會關掉自身的新陳代謝,降低心率,把體溫降到摸上去身體冰涼,就如同死了一般。《愛麗絲夢遊仙境》的作者劉易斯·卡羅爾一定特別了解榛睡鼠,才把它寫成蜷縮在茶壺裏睡覺的小精靈。

爬行動物也是冬眠的參與者之一,但它們的代謝過程與哺乳動物的代謝過程有所不同。當秋天來臨,環境氣溫逐漸下降,要開始為數月冬眠做準備時,青草蛇和其他爬蟲類不是選擇大吃特吃,而是選擇少吃,甚至不吃。不過偶爾,它們會喝點兒水然後再去冬眠。

蛙一類的兩棲動物需要冬眠以熬過寒冷少食的冬天。天氣變冷的時候,大部分青蛙會離開它們生活了一夏的池塘,去附近的地下尋找能夠躲開天敵的庇護所。青蛙新陳代謝的速度、呼吸和心跳頻率都會降到極致。即使大地被凍得硬邦邦的,它們也能頑強地存活下來英國升學顧問

一些青蛙會滯留在池塘裏,它們也靠降低新陳代謝的速率來抵禦嚴寒。但如果池水結冰,它們會缺氧,從而出現生命危險。所以,如果你在冬日池塘裏看到一隻冬眠的青蛙,可以將它上麵的冰塊敲碎或者澆熱水融化冰層來幫助它。或者,你也可以在冰層表麵放一個乒乓球以防池水凍得過於結實。

昆蟲也要冬眠

在動物世界裏,許多人認為昆蟲壽命短,可能不到冬天就死了。其實昆蟲也會冬眠的,一些我們熟悉的小家夥也會以一種休眠的狀態越冬。蜜蜂、蝴蝶以及其他昆蟲入冬時會尋找一處僻靜、不被打擾的“住所”安頓下來。蝴蝶中的一些品種,比如小的玳瑁蝴蝶、孔雀蛺蝶和黃鉤蛺蝶活到深秋並沒有死,隻是冬眠而已。多翼蛾、文涅尺蛾、朽木夜蛾這些蛾類會在花園裏選擇黑暗的、幹燥的地點冬眠,有時甚至如小玳瑁蝴蝶和孔雀蛺蝶一樣藏在人類住宅裏。瓢蟲也會冬眠,它們常常成群結隊地在樹根下的縫隙裏或者在成堆的枯葉中過冬。或許,你會在家裏的某個角落裏發現瓢蟲的身影。如果是這樣,那最好把它轉移至室外,因為與室外相比,室內相對暖和,瓢蟲容易醒,但它又不太容易找到食物,會餓死的。

動物冬眠探秘

為什麽許多動物選擇冬眠呢?歸根結底,促使大部分動物選擇冬眠的主要原因是外界的環境變化,像日照時間變短,氣溫下降等。寒冬迫近時的一個比較重要的信號是食物短缺,這讓它們關閉身體的新陳代謝來維持生命。

至於動物是如何進入冬眠的,科學家認為,他們已經找到誘發動物冬眠的因素,至少可以揭示一些嚙齒類,比方說北美地鼠準時冬眠的原因。許多研究認為,夏天結束的時候,參與冬眠的嚙齒類動物的血液中會產生一種類似鴉片的化學物質。這些化學物質會給它們的大腦發出信號,促使它們在生理和行為上有所反應,做好物資和生理上的準備,如心率降低和體溫下降。

為什麽人類不冬眠

當動物們爭前恐後地以長眠來抵抗寒冬時,我們人類似乎無動於衷。即使大雪紛飛,人類也沒有選擇窩在鴨絨被裏冬眠,這是為什麽呢?和食物供應有關。

人類屬於靈長類,而冬眠現象在靈長類動物中並不普遍,隻有少數靈長類能夠冬眠,比如肥尾鼠狐猴就是一種選擇冬眠的靈長類動物。其他大多數靈長類動物都能夠在食物減少時,到處尋找食物。而且,我們的祖先生活在熱帶,根本沒有冬眠的必要公司註冊

另外,人類是狩獵者,會隨著狩獵的動物遷徙。夏天,人類可以住在偏北的地區,而在冬天,人類可以搬至稍南的地方。隨著獵物走,無論夏天還是冬天,都可以吃到食物。冬眠?這個招數對人類來說,意義不大。

雖然在人類歷史上,的確有幾千年的寒冷氣候夠人類受的。但這區區千年,尚不足以讓人類演化出冬眠的越冬模式。更重要的是,人類利用工具的能力突飛猛進,火、保暖服以及具有更好保暖性能的房屋都幫助我們避開了嚴寒。

有暖和的屋子,有足夠的食物,我們為何還要去冬眠呢?

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外商投資 環境更寬鬆了

12月,英國石油公司(BP)宣布加碼在中國的投資——15億元人民幣設立新的潤滑油調配廠,這是目前BP全球單筆最大的潤滑油調配廠投資。該工廠是其在中國的第三家潤滑油調配廠。“我們看好中國的高端潤滑油市場,也信任中國的投資環境。”BP中國區總裁楊筱萍說,新建工廠不僅僅是公司在華投資發展的又一裏程碑,也代表了在中國長期投資的信心。

  今年以來,我國發布了一係列促進高水平貿易和投資自由化便利化政策,有效引導外商投資預期。《關於擴大對外開放積極利用外資若幹措施的通知》圍繞進一步擴大對外開放、創造公平競爭環境、加強吸引外資工作,提出20項具體措施。《關於促進外資增長若幹措施的通知》強調進一步提升我國外商投資環境法治化、國際化、便利化水平。修訂發布新版《外商投資產業指導目錄》等。

  今年1—11月,全國新設立外商投資企業30815家,同比增長26.5%;實際使用外資金額8036.2億元人民幣,同比增長9.8%。11月當月,全國新設立外商投資企業4641家,同比增長161.5%;實際使用外資金額1249.2億元人民幣,同比增長90.7%。中國開放的大門不會關閉,隻會越開越大。

  政策效應顯現,提振外國投資者信心

  一段時間以來,全球跨國投資和產業轉移呈現新趨勢,各國都很重視引資工作。總的來看,2017年我國利用外資政策主要有五個導向:一是堅持開放發展;二是優化營商環境,促進內外資企業公平競爭;三是促進引資引技引智結合,增強對製造業外資的吸引力;四是建設統一的市場體係;五是加大改革力度。

  商務部外資司負責人介紹,1月的《關於擴大對外開放積極利用外資若幹措施的通知》提出20條舉措,如鼓勵外商投資高端、智能製造產業等,取消軌道交通設備製造等領域外資準入限製,對集約用地的鼓勵類外資工業項目優先供應土地等。2月,修訂發布新版《中西部地區外商投資優勢產業目錄》,新增139條鼓勵外商投資條目。6月,修訂發布新版《自由貿易試驗區外商投資準入特別管理措施(負麵清單)》和《外商投資產業指導目錄》,分別減少27項和30項限製性措施,進一步放寬外商投資準入範圍。

  這些措施有力提振了外國投資者投資信心。今年前11月,行業吸引外資保持增長。製造業實際使用外資2077.6億元人民幣,同比增長0.2%,占外資總量比重的25.9%。服務業實際使用外資5827.5億元人民幣,同比增長13.5%,占外資總量比重的72.5%。中部地區吸收外資保持增長勢頭,實際使用外資520.9億元人民幣,同比增長29%。

  負麵清單管理,外商投資流程更便捷

  近日,某世界500強企業準備在中國投資設立物流公司。在大洋彼岸的該企業法務部門工作人員收到短信提示後,登錄中國商務部的外商投資綜合管理係統,發現兩天前在線提交的企業全部備案申請材料齊備,已獲得商務主管部門通過,無需領取書麵備案回執。

  今年以來,商務部積極探索“互聯網+政務服務”和投資便利化措施,通過網絡進行負麵清單以外的外商投資企業設立及變更備案。

  過去,外國投資者在中國設立一家企業,需要先到當地工商部門進行名稱預核準登記,再到當地商務主管部門提交紙質版的申請書、企業合同、章程等材料,根據設立企業的經營範圍和投資總額,由省級商務主管部門或商務部審批。獲得書麵批復後,方可領取外商投資企業批準證書,平均耗時20個工作日。最終,才能到工商部門進行企業工商註冊登記,領取營業執照。

  現在,在線填報投資者、實際控製人、投資領域等信息,係統自動識別備案權限……外國投資者可以24小時從全世界任意地點,通過網絡登錄我國外商投資綜合管理係統。工作人員核對後,3個工作日內就能收到短信提示並完成網上備案。

  外國投資者普遍表示,與逐案審批製相比較,負麵清單管理模式簡化和縮短了外商投資企業設立和變更的程序。目前,96%以上的外商投資企業設立及變更事項可通過備案完成。商務、海關、質檢、工商、外匯等部門實現係統互聯或信息共享,讓外資企業辦事“少跑腿”。

  此外,全國人大常委會對外資企業法等4部法律作出統籌修改,將不涉及國家規定實施準入特別管理措施的外商投資企業設立及變更事項由審批改為備案管理,為中國對外商投資全麵實行負麵清單的管理模式奠定法律基礎,是外商投資管理體製的一次重大變革。《外商投資企業設立及變更備案管理暫行辦法》修訂,進一步將不涉及準入特別管理措施的外資並購納入備案範圍。

  我國吸收外資的綜合優勢不斷加強

  “盡管我國利用外資麵臨較大外部壓力,傳統要素成本優勢有所弱化,但吸收外資的綜合優勢仍然在不斷加強。”商務部外資司負責人認為,我國基礎設施完善,高素質人力資源豐富,市場發展更為迅速,在吸收外資、承接中高端產業轉移方麵仍具有較大優勢。

  《上海美國商會2017年中國商業報告》顯示,2016年77%的受訪美國企業在華實現盈利,較2015年上升了6個百分點,73.5%的企業實現收入增長,較2015年上升了12個百分點。事實表明,大多數受訪企業在華投資運營情況良好,並計劃繼續擴大投資。他們繼續視中國為全球重要的投資目的地,對投資中國仍充滿信心。

  利用外資帶動產業轉型升級步伐加快。前11月,製造業尤其是高技術業吸收外資延續良好增長態勢。高技術製造業實際使用外資601.5億元人民幣,同比增長9.9%,其中,計算機及辦公設備製造業、醫療儀器設備及儀器儀表製造業同比分別增長42.7%和27.8%。高技術服務業實際使用外資1771億元人民幣,同比增長100.9%,其中,信息服務、科技成果轉化服務實際使用外資同比分別增長167.1%和40.5%。

  商務部外資司負責人表示,下一步將繼續全力推進各項工作有序進行。一是大幅度減少市場準入限製,深化製造業開放,加快生產性服務業開放;二是進一步加大改革力度,全麵實行準入前國民待遇加負麵清單管理製度;三是優化區域開放布局,提高中西部地區吸收外資規模和質量;四是最大限度賦予自貿試驗區改革自主權和先行先試權,鼓勵地方大膽試、大膽闖、自主改,形成更多製度創新成果。

原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20171220/c602111444.shtml

“加快住房製度改革”會是新一輪房改嗎?

中共中央政治局12月8日召開會議,分析研究2018年經濟工作。會議提出,加快住房製度改革和長效機製建設。有專家表示,長效機製是要促進房地產市場平穩健康運行,避免房地產市場的大起大落,主要靠立法、稅收等來推動回收價。 

這次會議提出的要點,很可能在即將召開的明年中央經濟工作會議上做出詳細部署。就房地產領域而言,中央此次提出“加快住房製度改革”,意味著在多年行政調控房地產市場之後,明年將會是關鍵製度“改革之年”,相關製度改革或對中國樓市會產生深遠影響。
首先,行政調控很可能會轉向製度調控。過去十幾年來,行政調控對於抑製房價、促進樓市穩定發展發揮了重要作用。行政調控雖然具有靈活性、針對性、有效性等優點,但卻難以讓市場形成穩定預期,所以,不能從根本上穩定樓市。而製度改革可以形成穩定預期。
去年以來的新一輪樓市調控,已經收到初步效果,但要鞏固成果以及進一步取得成效,也需要製度改革。特別是去年中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,行政調控正在實現這一目標,但從長遠來說,最終要靠相關製度改革使房子告別投資、回歸居住功能。
所以,即使以後仍離不開行政調控,但未來趨勢將會是製度調控。所謂製度調控,就是把樓市主要問題寫進製度,關進製度籠子,一旦問題出現,依照製度規定進行處理。即便有行政調控,也會由法律法規來授權。如此一來,既可降低行政成本,也可提升調控效果。 中潤的物業二按、二按貸款服務均以低息處理,樓宇輕鬆轉按及二按,套現貸款變得更簡單方便。中潤的低息及免補地價申請令物業二按、貸款服務更為簡單,業主可輕鬆對樓宇轉按及二按,專人負責代辦,中小企及業主均可得到幫助。
其次,住房製度改革“改”什麽。住房製度改革顯然是一個係統工程,就住房種類來說,涉及商品房、保障房、租賃住房等。就住房要素來說,涉及土地、金融、財稅等方麵。如果進行住房製度改革,恐怕要動“大手術”,要對亟須改革的製度全麵梳理、統一部署。
比如商品房方麵,在銷售價格方麵可能要進一步規範,因為銷售價格問題突出,不久前全國就開展過商品房銷售價格聯合檢查;在預售方麵也可能調整製度,因為深圳等地已經率先探索預售製度改革,試行現房銷售。再如住房租賃,推進“租購同權”也需要製度護航。
《房地產稅法》被認為是我國樓市長效機製中的關鍵性製度。盡管該法律不斷傳出起草的消息,但究竟何時進入立法審議程序,何時出臺實施,仍是未知數。此次中央明確提出加快住房製度改革,或許是推進《房地產稅法》加快立法、盡快出臺的一個信號,值得期待。
其三,住房製度改革怎麽“改”。盡管目前不清楚怎麽“改”,但基本可以確定的是,必然會以問題為導向,針對過去多年暴露的問題對癥下藥;必然會以新定位、新理念為核心。譬如,“房子是用來住的,不是用來炒的”這一新定位,應成為改革之“核”。“租購同權”這一新理念廣受期待,也應成為改革重點。這是林國榮博士真實的人生際遇,然而他所受的挑戰與挫折不止如此,幾乎所有年輕人會犯的過失,他都無一倖免,只因為師父的引導,學會了如何轉移注意力與改變想法,培養出將危機變轉機的能力。
眾所周知,1998年房改影響巨大,但之後多年很少公開再提住房製度改革。而這次提出加快住房製度改革,會是1998年房改之後最重大最全麵的一次房改嗎?無疑,這會是輿論最關註的問題之一。如果新一輪房改到來,中國樓市將發生徹底變化。即使不是最全麵最徹底房改,“加快住房製度改革”也值得期待。
(原文標題為《“加快住房製度改革”會是新一輪房改嗎》)

原文地址:http://house.ifeng.com/detail/2017_12_11/51315962_0.shtml

報告:自持租賃住宅等新類型物業獲投資者青睞

近日,城市土地學會與普華永道聯合發布了《2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告》(下稱《報告》),報告指出,由於對國內資本外流控製的不斷加強,原本用於國際房地產投資的大量資金重新轉向國內資產,使得一線城市主要資產供不應求,以自持租賃住宅為代表的一批新類型物業愈發獲得投資者青睞。美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!

《報告》數據顯示,中國的外流資本正在放緩,2017年上半年,中國向其他區域市場的資本流出同比減少了59%。普華永道中國北方區房地產行業合夥人徐濤指出:“中國政府加強了對國內資本外流的控製,這一舉措在一定程度上可能使得原本專門用於國際房地產投資的大量國內資金重新轉向國內資產,導致國內房地產市場供不應求的情況進一步加劇。”

大量資金的湧入,使得2017年一線城市買方的投資收益率大幅壓縮,根據仲量聯行的數據,上海寫字樓在2017年最後一個季度交易的收益率約為3.5%,資產價格大幅上漲。

“越來越難獲得中國境內的交易,”城市土地學會亞太區首席執行官費約翰(John Fitzgerald)說。“由於近年來利潤率大幅縮水,住宅項目不再是輕鬆盈利的投資渠道。在商業地產領域,核心資產依然供不應求。”美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!

該報告分析認為,投資者正在中國尋求新的買入機會,包括自持租賃住宅或數據中心等另類資產。

《報告》提到,在亞洲市場(除了日本),“自建出租公寓”此前從未被當做一種資產類別,而現在,投資者正在嘗試建立一種可行的商業模式。長期租賃住房需求的增長,使得長租公寓成為對機構投資者具有高度吸引力的板塊。但目前長租公寓的高成本、低收益率,以及缺乏相應投資模式等因素,使得市場仍在完善當中。

但國內土地市場已經開始加大對自持租賃地塊的供應。2017年7月,上海推出100%自持租賃住房用地,所建物業僅用於出租,不得出售。據不完全統計,自2016年11月份北京推出自持地塊後,截至目前,包括北京、上海、廣州、天津、杭州、成都等城市共計成交自持和租賃用地超過100宗,可提供約400萬平方米的租賃麵積。

針對自持租賃住宅的融資框架也在不斷推進。2017年市場迎來長租公寓領域四單ABS產品:“魔方公寓信托受益權資產支持專項計劃”“中信證券·自如1號房租分期信托受益權資產支持專項計劃”“新派公寓權益型房托資產支持專項計劃”以及“中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃”,推動了租賃住宅資產證券化的進程。美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!

在《報告》給出的“亞太區主要城市投資排名”中,上海以其“商業中心”的形象獲得投資青睞,投資前景排名第四,屬於國內城市最高。深圳排名第六,廣州排名第八,北京則因市場對自用空間的高吸收率,投資前景排在第十一名。

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