“加快住房製度改革”會是新一輪房改嗎?

中共中央政治局12月8日召開會議,分析研究2018年經濟工作。會議提出,加快住房製度改革和長效機製建設。有專家表示,長效機製是要促進房地產市場平穩健康運行,避免房地產市場的大起大落,主要靠立法、稅收等來推動回收價。 

這次會議提出的要點,很可能在即將召開的明年中央經濟工作會議上做出詳細部署。就房地產領域而言,中央此次提出“加快住房製度改革”,意味著在多年行政調控房地產市場之後,明年將會是關鍵製度“改革之年”,相關製度改革或對中國樓市會產生深遠影響。
首先,行政調控很可能會轉向製度調控。過去十幾年來,行政調控對於抑製房價、促進樓市穩定發展發揮了重要作用。行政調控雖然具有靈活性、針對性、有效性等優點,但卻難以讓市場形成穩定預期,所以,不能從根本上穩定樓市。而製度改革可以形成穩定預期。
去年以來的新一輪樓市調控,已經收到初步效果,但要鞏固成果以及進一步取得成效,也需要製度改革。特別是去年中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,行政調控正在實現這一目標,但從長遠來說,最終要靠相關製度改革使房子告別投資、回歸居住功能。
所以,即使以後仍離不開行政調控,但未來趨勢將會是製度調控。所謂製度調控,就是把樓市主要問題寫進製度,關進製度籠子,一旦問題出現,依照製度規定進行處理。即便有行政調控,也會由法律法規來授權。如此一來,既可降低行政成本,也可提升調控效果。 中潤的物業二按、二按貸款服務均以低息處理,樓宇輕鬆轉按及二按,套現貸款變得更簡單方便。中潤的低息及免補地價申請令物業二按、貸款服務更為簡單,業主可輕鬆對樓宇轉按及二按,專人負責代辦,中小企及業主均可得到幫助。
其次,住房製度改革“改”什麽。住房製度改革顯然是一個係統工程,就住房種類來說,涉及商品房、保障房、租賃住房等。就住房要素來說,涉及土地、金融、財稅等方麵。如果進行住房製度改革,恐怕要動“大手術”,要對亟須改革的製度全麵梳理、統一部署。
比如商品房方麵,在銷售價格方麵可能要進一步規範,因為銷售價格問題突出,不久前全國就開展過商品房銷售價格聯合檢查;在預售方麵也可能調整製度,因為深圳等地已經率先探索預售製度改革,試行現房銷售。再如住房租賃,推進“租購同權”也需要製度護航。
《房地產稅法》被認為是我國樓市長效機製中的關鍵性製度。盡管該法律不斷傳出起草的消息,但究竟何時進入立法審議程序,何時出臺實施,仍是未知數。此次中央明確提出加快住房製度改革,或許是推進《房地產稅法》加快立法、盡快出臺的一個信號,值得期待。
其三,住房製度改革怎麽“改”。盡管目前不清楚怎麽“改”,但基本可以確定的是,必然會以問題為導向,針對過去多年暴露的問題對癥下藥;必然會以新定位、新理念為核心。譬如,“房子是用來住的,不是用來炒的”這一新定位,應成為改革之“核”。“租購同權”這一新理念廣受期待,也應成為改革重點。這是林國榮博士真實的人生際遇,然而他所受的挑戰與挫折不止如此,幾乎所有年輕人會犯的過失,他都無一倖免,只因為師父的引導,學會了如何轉移注意力與改變想法,培養出將危機變轉機的能力。
眾所周知,1998年房改影響巨大,但之後多年很少公開再提住房製度改革。而這次提出加快住房製度改革,會是1998年房改之後最重大最全麵的一次房改嗎?無疑,這會是輿論最關註的問題之一。如果新一輪房改到來,中國樓市將發生徹底變化。即使不是最全麵最徹底房改,“加快住房製度改革”也值得期待。
(原文標題為《“加快住房製度改革”會是新一輪房改嗎》)

原文地址:http://house.ifeng.com/detail/2017_12_11/51315962_0.shtml

報告:自持租賃住宅等新類型物業獲投資者青睞

近日,城市土地學會與普華永道聯合發布了《2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告》(下稱《報告》),報告指出,由於對國內資本外流控製的不斷加強,原本用於國際房地產投資的大量資金重新轉向國內資產,使得一線城市主要資產供不應求,以自持租賃住宅為代表的一批新類型物業愈發獲得投資者青睞。美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!

《報告》數據顯示,中國的外流資本正在放緩,2017年上半年,中國向其他區域市場的資本流出同比減少了59%。普華永道中國北方區房地產行業合夥人徐濤指出:“中國政府加強了對國內資本外流的控製,這一舉措在一定程度上可能使得原本專門用於國際房地產投資的大量國內資金重新轉向國內資產,導致國內房地產市場供不應求的情況進一步加劇。”

大量資金的湧入,使得2017年一線城市買方的投資收益率大幅壓縮,根據仲量聯行的數據,上海寫字樓在2017年最後一個季度交易的收益率約為3.5%,資產價格大幅上漲。

“越來越難獲得中國境內的交易,”城市土地學會亞太區首席執行官費約翰(John Fitzgerald)說。“由於近年來利潤率大幅縮水,住宅項目不再是輕鬆盈利的投資渠道。在商業地產領域,核心資產依然供不應求。”美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!

該報告分析認為,投資者正在中國尋求新的買入機會,包括自持租賃住宅或數據中心等另類資產。

《報告》提到,在亞洲市場(除了日本),“自建出租公寓”此前從未被當做一種資產類別,而現在,投資者正在嘗試建立一種可行的商業模式。長期租賃住房需求的增長,使得長租公寓成為對機構投資者具有高度吸引力的板塊。但目前長租公寓的高成本、低收益率,以及缺乏相應投資模式等因素,使得市場仍在完善當中。

但國內土地市場已經開始加大對自持租賃地塊的供應。2017年7月,上海推出100%自持租賃住房用地,所建物業僅用於出租,不得出售。據不完全統計,自2016年11月份北京推出自持地塊後,截至目前,包括北京、上海、廣州、天津、杭州、成都等城市共計成交自持和租賃用地超過100宗,可提供約400萬平方米的租賃麵積。

針對自持租賃住宅的融資框架也在不斷推進。2017年市場迎來長租公寓領域四單ABS產品:“魔方公寓信托受益權資產支持專項計劃”“中信證券·自如1號房租分期信托受益權資產支持專項計劃”“新派公寓權益型房托資產支持專項計劃”以及“中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃”,推動了租賃住宅資產證券化的進程。美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!

在《報告》給出的“亞太區主要城市投資排名”中,上海以其“商業中心”的形象獲得投資青睞,投資前景排名第四,屬於國內城市最高。深圳排名第六,廣州排名第八,北京則因市場對自用空間的高吸收率,投資前景排在第十一名。

原文地址:http://house.ifeng.com/detail/2017_12_09/51315046_0.shtml

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